Tổng quan BĐS Việt Nam:
Có sốt có lạnh , có “Phù Đổng” có “An Dương Vương”, nói chung vẫn có nhiều đại gia nhất-trục lợi nhất-cơ hội nhất , và mình “ăn thịt nhau” thôi, không có được con vít cây bút gì ra thế giới đâu
•••••
Chép lại của Linh Tran Tuan
Lượm trên otofun
Đất tăng giá 10 lần trong 10 năm hoà bình (1989)
10 năm sau tăng 20 lần (2000-2010)
10 năm sau tăng 5 lần
Sau 30 năm từ ngày rút khỏi cpc tăng 1000 lần!
Máu liệt sỹ- thương binh đổ để có hoà bình 30 năm
Trích
Đây là số liệu em góp nhặt từ các nguồn sách báo , quan sát bản thân và cả thực tế .
Cơn sốt 93-94 : diễn ra khi luật đất đai năm 1993 cho phép nới lõng việc chuyển nhượng đất . GDP tăng mạnh qua các năm 8.1% ( 1993) , 8.8% ( 1994) và 9.5 % ( 1995) . Đây là giai đoạn tăng cao 1 nhất của BĐS Vietnam
Giai Đoạn tèo 95 -99: kéo dài 5 năm do bắt đầu từ khủng hoảng tài chính châu á và các chính sách tín dụng BĐS còn nhiều hạn chế nhiều đại Gia BĐS đã dính tù Tội hay thậm chí ngắm gà khỏa thân .
năm 1995 gia đình em có mua tổng cộng 4 miếng đất ở đường số 1 khu tên lửa Q. Bình Tân
DT là 6mX21m X 4 miếng giá là 1.7 triệu, Đầu tháng này có bác gần nhà bảo sẵn sàng trồng tiền mua lại với giá 100 triệu / m2 .
Năm 99 Gia đình em có lên Nhơn Trạch mua 4 mẫu đất với giá rẻ bèo chỉ 5000 vnd / m2 , năm 2007 khi sốt đất người người nhà nhà đi qua nhơn trạch mua đất có thời điểm lên đến 3,5 triệu /m2 , nếu tính trên lý thuyết tỷ suất tăng giá lên đến gần 70000 % (700 lần) sau 8 năm đầu tư ( thực tế thì sẽ thấp hơn nhiều vì Dt lớn khó bán và giá sẽ thấp hơn nhiều).
Gia đoạn nóng sốt 2001-2002 : kéo dài 5 năm bắt đầu năm 2000 bùng nỗ mạnh 2001-2002
cuối năm 2000 đã có người trả gia đình em 19 triệu / m2 cho miếng đất ở đường số 1 Q. bình tân
Gia Đoạn Bùm 2002-2006: giao dịch BDS 2003 giảm 28% , 2004 giảm 56% , 2005 giảm 78% qua các năm
năm 2004 gia đình em và người thân cùng mua tiếp tổng cộng gần 1,2 hecta đất ở phước kiểng nhà bè giá 100,000/ m2 . Về sau toàn bộ khu này dính quy hoạch của trung ương đền bù cho hàn quốc xây đường phạm văn đồng cho hcm . Giá đền bù là 600,000 /1m2 hoặc đền đất theo tỷ lệ 10 /1 . 10m2 phước kiểng đổi 1m2 đất nền dự án xã nhơn đức nhà bè.
Cuối năm 2016 vì khó khăn tài chính nên buộc nhà em bán bớt 1 miếng đất ở đường số 1Q. bình tân với giá 13 triệu/ m2 ( vài tháng sau vào chu kỳ sốt đất 2007 đã có người trả trên 50 triệu / m2 )
Gia Đoạn sốt Rét 2007-2008: do thông tin VN gia nhập WTO và nền kinh tế phục hồi mạnh dòng vốn đầu tư nước ngoài và tín dụng đổ tiền vào . năm 2005 2006 có 1 số chính sách hạn chế phân lô bán nền nên có xu hướng chuyển sang mua căn hộ tăng cao khiến phân phúc này phát triển mạnh mẽ.
Gia Đoạn Tèo 2009 – 2014: do ảnh hưởng kinh tế toàn cầu , 2012 căn hộ diện tích nhỏ ra đời .
năm 2013 vì cần tiền nên gia đình em lại bán tiếp 1 miếng đất ở đường số 1 khu tên lửa với giá 34 triệu/ m2
Gia đoạn Sốt 2016 – ??? : Do các tin tốt về đầu tư hạ tầng , sát nhập hay lên quận , sâu cò bơm thổi và quan trọng 1 là đã tích tụ sau 1 Thời gian dài đóng băng nên bùng nổ trên diện rộng các quận huyện thành phố .
Hết trích

9 thoughts on “Tổng quan BĐS Việt Nam:

  1. Cứ để giá đất nhảy múa cho vui mà không cần nhà nước can thiệp. Bất động sản đóng băng và nhà đầu tư bất động sản chết do chính sách thay đổi theo cảm hứng và sự ngu dốt của lãnh đạo chính quyền. Hãy để cung cầu tự điều chỉnh, bàn tay vô hình của kinh tế thị trường nó se tự điều chỉnh một cách hợp lý nhất. Sự can thiệp thô bạo chỉ làm những cơn sốt nóng hay sốt rét lạnh đến đóng băng bất động sản điều không tốt

    1. Nhà nước không có chính sách phù hợp để can thiệp thì đám đại gia bds sẽ làm sụp đổ nền kinh tế bong bóng khi tỷ lệ tiền ngân hàng đổ vào bds cao mà khách hàng hết khả năng mua đi bán lại. Hậu quả dân làm công ăn lương sẽ gánh chịu vì lạm phát, kinh tế đóng băng.

  2. KHỐN NẠN – TRÒ CHƠI BUÔN ĐẤT NỀN

    Hiện tại giới bất động sản, con buôn và báo chí đang sồn sồn về cơn sốt “đất nền.” Đại khái là người ta đang sốt lên vì giá đất nền đang bay như bong bóng không ngừng. Mấy đứa COCC và đám con buôn bất động sản thì quá phê nên không nhận ra cái trò khốn nạn này. Nó như vầy.

    1. Chính quyền địa phương bắt tay với nhà phát triển bất động sản “quy hoạch” một khu nào đó. Đền bù rẻ bèo. Dân ở đó mấy chục năm không có sổ đỏ.
    2. Biến đất nông nghiệp khu đó thành đất thổ cư.
    3. Gắn nhãn hiệu “Khu Dân Cư ABC cao cấp” nào đó.
    4. Phân lô bán. Mua là có sổ đỏ trong vài ngày. Nhanh, gọn và lẹ.
    5. Thuê báo chí viết bài giật tít về phát triển kinh tế, cơn sốt đất.
    6. Trả thật nhiều hoa hồng cho đám cò đất để nó kéo khách tới mua.
    7. Tạo nhu cầu ảo để tăng cơn sốt.
    8. Khi giá lên thật cao thì chốt lời.

    SỰ TĂNG TRƯỞNG GIẢ TẠO – Nếu bạn chịu khó quan sát thì sẽ thấy những khu đất đó tăng giá vì tâm lý, vô cùng giả tạo chứ chẳng dựa trên yếu tố cơ bản gì? Lương có tăng không? Cơ sở hạ tầng có tăng không? Có dự án kinh tế nào để đi kèm không? Không. Chẳng có gì ngoài đất và đất. Những khu dân cư và cơn sốt đất nền đang diễn ra khắp nơi. Từ Củ Chi đến Biên Hòa, từ Bình Dương tới Vũng Tàu.

    SỰ IM LẶNG KHỐN NẠN – Ngành bất động sản Việt Nam đang phát triển trên sự lừa dối. Nhưng khi tôi nói về điều này với những người làm bất động sản thì họ lại im lặng. Trên toàn quốc, có bao nhiêu dự án khốn nạn như vậy? Một nhà đầu tư chính nghĩa, phát triển hay xây một căn nhà rồi bán thì lời tầm 10-20% cho mỗi thương vụ, lời chủ yếu bằng đòn bẩy tài chính. Nhưng một nhà đầu tư “cấu kết” lại lợi đến 2,000%. Họ đền bù đất với giá 100,000-300,000 VND/m2 rồi bán lại với 10,000,000 đến 30,000,000 VND/m2. Đây gọi là cướp một cách hợp pháp.

    Ngành bất động sản Việt Nam đang phát triển dựa trên nước mắt của những người nông dân. Đó là sự phồn vinh giả tạo và khốn nạn. Các bạn đang giàu có trên sự khốn nạn đó thì có gì để tự hào?

    Ku Búa @ Cafe Ku Búa
    http://cafekubua.com/…/21/khon-nan-tro-choi-buon-dat-nen/

    1. Chính xác! Quan chức có tiền, chủ dự án có tiền tỷ, nhân dân chịu thiệt đó là sản phẩm đặc trưng của cái cơ chế định hướng Xhcn

  3. Khanh Ngoc tiền vào tay người này chuyển sang người khác đó là sự luân chuyển của đồng tiền. Nếu kg phải đất dự án áp đặt giá đền bù rẻ mạt thì nếu thuận mua vừa bán người dân sẽ có tiền mua sắm hàng tiêu dùng và kích nền kinh tế sản xuất hàng hoá phát triển. Nông dân bán bớt đất xây nhà, tậu xe, chuyển đổi ngành nghề theo xu thế phát triển. Chúng ta phải nhìn nó trong một hệ vận động phát triển. Đừng nhìn phiếm diện, ấu trĩ như mấy quan làm chính sách nghe lời thầy dùi.

  4. Anh Trần Thanh nói đúng nhưng bất kỳ 1 sự vật hiện tượng kinh tế nào đều có lợi và hại. Đây là đề tài quá rộng để có thể nói rõ ý trong vài dòng.

  5. Khanh Ngoc em nói đúng, đề tài này có thể viết tận cùng vấn đề bằng luận án. Nhưng cũng có thể tóm tắt vài dòng để ai kg có thời gian cũng nhận thức được vấn đề

  6. Chỉ cần làm sao đừng để nền kinh tế chết vì quá nhiều tiền của xã hội chôn vào BDS và bị đóng băng là ok. Nếu xảy ra thì cái chết của BDS sẽ dẫn đến cái chết của nền kinh tế quá mong manh này.

  7. Khanh Ngoc đúng đề tài kinh tế này phải viết thành luận án. Nhưng để những người chưa có kiến thức chuyên sâu về kinh tế chính trị hiểu được thì cũng có thể tóm tắt nói vài dòng bình dân để có thể hiểu được quy luật của thị trường bất động sản, tiền tệ, biện pháp kích cầu, chính sách cất cánh của những nước nghèo, …

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *